Een beroemde papierfabriek in Guangdong wordt geveild, met een startbod van 187 miljoen!
De relevante activa van Jiangmen Changxing Paper Co., Ltd. en de daaraan gelieerde onderneming Jiangmen Jinhui Paper Products Co., Ltd. zullen naar verwachting worden geveild van 29 oktober 10.00 uur tot 30 oktober 10.00 uur, met een totale startprijs van 187 miljoen yuan. In augustus vorig jaar trokken beide bedrijven brede aandacht en discussie in de sector vanwege een reeks negatief nieuws.
De relevante activa worden geveild met een totale startprijs van 187 miljoen yuan.
Volgens de veilingaankondiging bedraagt de startprijs van de landgebruiksrechten en boven{0}}grondgebouwen (constructies) onder Jiangmen Changxing Paper Co., Ltd., gevestigd in Shazui Village, Meige, Shaduizhen, Xinhui District, Jiangmen, 117 miljoen yuan, met een geschatte waarde van 167 miljoen yuan.
Dit actief omvat een perceel industriegrond van 152.145 vierkante meter, met een resterende gebruiksperiode van 29,4 jaar; 11 gecertificeerde gebouwen met een totale oppervlakte van 45.085 vierkante meter; en 132 niet-gecertificeerde bovengrondse constructies-, met een onderzocht gebied binnen de rode lijn van 76.798 vierkante meter. De reikwijdte van deze veiling is beperkt tot het bovengenoemde onroerend goed en omvat geen machines, productielijnen, voertuigen of andere activa. Bovendien is deze veiling een veiling inclusief lease-, waarbij de leasetermijn eindigt op 12 januari 2031, gedurende welke geen huur in rekening wordt gebracht. Het gehuurde oppervlak omvat circa 16.000 vierkante meter grondgebruiksrechten. Tijdens de leaseperiode behoort het eigendom van gebouwen, constructies en uitrustingsfaciliteiten waarin door de lessee is geïnvesteerd, gebouwd of geëxploiteerd toe aan de lessee, en het eigendom zal na het verstrijken van de leaseperiode worden overgedragen aan de lessor.
Jiangmen Jinhui Paper Products Co., Ltd. heeft activa ter veiling aangeboden, waaronder de landgebruiksrechten en boven{2}}grondgebouwen (of constructies) onder zijn naam, gelegen in Meige Village, Shadui Town, Xinhui District, Jiangmen City, met name het land langs de noord- en zuidkant van Baishuidai, Baishuidai en ten zuiden van Baishuidai. De startveilingprijs bedraagt 69,5389 miljoen yuan, terwijl de getaxeerde waarde 99,3413 miljoen yuan bedraagt.
Deze activa betreffen voornamelijk een perceel industriegrond met een oppervlakte van 82.042 vierkante meter en 46 boven-grondgebouwen, waaronder kantoorgebouwen, fabrieken, ondersteunende faciliteiten en metalen loodsen, met een totale oppervlakte van 27.648,53 vierkante meter. Deze veiling is uitsluitend beperkt tot onroerend goed en omvat geen roerende goederen die binnen de reikwijdte van onroerend goed vallen (zoals machines, productielijnen, voertuigen en andere activa).
Ooit leidde dit tot wijdverbreide discussies in de industrie. Naar verluidt richtte de baas, de heer Zeng, in 2004 Jiangmen Changxing Paper Co., Ltd. op, en in 2013 richtte hij Jiangmen Jinhui Paper Products Co., Ltd. op. Het totale maatschappelijk kapitaal van de twee bedrijven bedraagt meer dan 100 miljoen yuan, met in totaal meer dan 300 werknemers. Sinds de tweede helft van 2023 zijn de activiteiten van het bedrijf ernstig getroffen als gevolg van de stijgende grondstofkosten en dalende productprijzen. In augustus 2024 werd Jiangmen Changxing Paper Co., Ltd. blootgesteld aan het maandenlang uitstellen van de lonen van werknemers, wat werknemers ertoe aanzette de situatie dringend aan de lokale overheidsinstanties te melden. Ondertussen heeft het Xinhui District Human Resources and Social Security Bureau een rectificatieverzoek voor het arbeidsbeschermingstoezicht uitgevaardigd, waarin wordt geëist dat Jiangmen Changxing Paper Co., Ltd. de volledige salarissen zal betalen en een onderzoek wordt aangekondigd naar de verantwoordelijke partijen voor de behandeling van de loonachterstand. Bovendien heeft de rechtbank, volgens een civiele uitspraak van de Xinhui-rechtbank op 17 augustus 2024, ongeveer 910.000 yuan op de rekening van Jiangmen Changxing Paper Co. bevroren. Ltd. en nam een partij machines, uitrusting en grondstoffen in beslag. Op 20 augustus van hetzelfde jaar meldden lokale media dat de fabriekswerkplaats was verzegeld en dat een advocatenkantoor ook een juridisch bericht had geplaatst.
Over het geheel genomen waren de moeilijkheden waarmee de twee bedrijven te maken kregen voornamelijk te wijten aan veranderingen in de industriële omgeving.-De discrepantie tussen kosten en verkoopprijzen leidde tot cashflowproblemen, wat uiteindelijk een reeks problemen veroorzaakte, zoals loonachterstanden, bankleningen, betalingen aan leveranciers, maar ook bevroren deposito's en in beslag genomen activa door de rechtbank. Dit weerspiegelt ook de enorme uitdagingen waarmee de papierindustrie de afgelopen jaren te maken heeft gehad. Maar wie had ooit gedacht dat de papierindustrie zich nu geleidelijk lijkt te herstellen? De grote papierfabrieken hebben sinds eind juli hun prijzen achtereenvolgens verhoogd, met cumulatieve stijgingen van ruim 20%. Als Jiangmen Changxing Paper Co., Ltd. er tot nu toe in was geslaagd om vol te houden, had de situatie er misschien compleet anders uitgezien.